Avisos Legales

Última actualización: 7 de septiembre de 2026 · Read in English

Esta página explica, en términos simples, quiénes somos en una transacción, cómo ganamos dinero, y qué promete y qué no promete nuestro sitio web. Si algo aquí no está claro, pregúntenos antes de firmar cualquier cosa.

1. Nuestro papel: somos un comprador, no su agente

Somos un comprador principal en la transacción. Compramos propiedades para nuestra propia cuenta, o celebramos un contrato de compra y cedemos nuestros derechos bajo ese contrato a un comprador tercero. Cuando hablamos con usted, actuamos en nuestro propio interés comercial — no representamos el suyo.

Le recomendamos encarecidamente obtener representación independiente: su propio abogado, su propio agente de bienes raíces con licencia, su propio profesional de impuestos. Nunca le desalentaremos de hacerlo, y no le ofreceremos un peor precio por hacerlo.

2. Cómo somos compensados

No le cobramos comisión. Nuestra compensación proviene de una de las siguientes formas:

• Tarifa de cesión. Contratamos la compra de su propiedad a un precio y cedemos ese contrato a un comprador final a un precio más alto. La diferencia es nuestra tarifa.
• Ganancia de reventa. Compramos la propiedad, a veces la mejoramos, y luego la revendemos. Cualquier ganancia es nuestra.
• Doble cierre. Completamos una compra de usted y una venta a otro comprador, y nos quedamos con el margen.

Esto significa que el precio que le ofrecemos normalmente estará por debajo del valor de mercado minorista. Ese descuento es el intercambio por la rapidez, la certeza, comprar la propiedad tal como está, y eliminar el costo y la demora de listarla. Es un intercambio legítimo, pero usted debe entenderlo y compararlo con listar la propiedad a través de un agente con licencia antes de decidir.

Cuando la ley estatal o su compañía de título lo requiera, nuestra tarifa o margen se revelará en el estado de cierre, y en cualquier caso se lo revelaremos a solicitud suya.

3. Ley estatal y licencias

El wholesaling (cesión de contratos inmobiliarios) está regulado de manera diferente en cada estado. Algunos estados exigen una licencia de bienes raíces para comercializar una propiedad que usted no posee; algunos exigen una divulgación por escrito de que usted solo tiene un interés equitativo; algunos limitan o prohíben ciertas prácticas; algunos exigen que su contrato se registre o incluya un lenguaje específico.

Trabajamos con vendedores y compradores en todo Estados Unidos. Antes de celebrar cualquier acuerdo, confirmamos las reglas que aplican en el estado de la propiedad, y cualquier divulgación exigida por el estado aparecerá en el propio contrato de compra. Si desea conocer las reglas específicas que aplican a su propiedad, pregúntenos y le diremos lo que entendemos que son — y de todos modos le recomendaremos que lo confirme con su propio abogado.

4. Sobre nuestras ofertas

• Una oferta es preliminar y no vinculante hasta que ambas partes firmen un contrato de compra por escrito.
• Las ofertas están sujetas a inspección, título limpio y comercializable, verificación de gravámenes y saldos pendientes, y condiciones del mercado.
• Una oferta no es una tasación ni una opinión de precio de corredor. Es lo que estamos dispuestos a pagar, no una declaración del valor de mercado de su propiedad.
• Cualquier oferta puede retirarse o revisarse antes de la firma si la información en la que nos basamos resulta ser inexacta o incompleta.
• Usted nunca está obligado a aceptar, y no hay ningún cargo por recibir una oferta.
• Es posible que tenga un derecho legal a cancelar ciertos contratos dentro de un período definido, particularmente si el acuerdo se firmó en su domicilio o si la propiedad está en ejecución hipotecaria. Cualquier derecho de este tipo se indicará en el propio acuerdo. Pregúntenos al respecto.

5. Propiedades en dificultades, heredadas y en pre-ejecución hipotecaria

Trabajamos con vendedores que enfrentan ejecución hipotecaria, gravámenes fiscales o sucesión. Esas transacciones están sujetas a normas adicionales de protección al consumidor en muchos estados — incluyendo avisos obligatorios, períodos de desistimiento, restricciones sobre la toma de título, y en algunos lugares una prohibición total de ciertos acuerdos de compra de capital.

Si su propiedad está en o cerca de una ejecución hipotecaria, le explicaremos por escrito cuáles son esas protecciones antes de que firme, y no le pediremos que renuncie a derechos que no puede renunciar legalmente. No somos un servicio de rescate hipotecario ni de modificación de préstamos, no cobramos honorarios por adelantado, y no prometemos detener una ejecución hipotecaria.

6. Cifras de desempeño y testimonios

Cualquier plazo, cifra en dólares, rango, estadística o ejemplo mostrado en este sitio web describe resultados típicos o pasados. Las transacciones inmobiliarias varían enormemente según la propiedad, condición, estado del título, ocupación y jurisdicción. Nada en este sitio es una garantía, predicción o promesa del resultado que usted obtendrá. Cuando se muestran testimonios, reflejan la experiencia de esa persona en particular y no son representativos de todos los clientes.

7. Vivienda justa

Realizamos negocios de acuerdo con la Ley Federal de Vivienda Justa y todas las leyes estatales y locales de vivienda justa aplicables. No discriminamos en la compra, venta, comercialización o financiamiento de vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional, orientación sexual, identidad de género, fuente de ingresos, o cualquier otra característica protegida. Las quejas pueden dirigirse a nosotros, y al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).

8. No es una oferta de valores

Nada en este sitio web es una oferta de venta, ni una solicitud de oferta de compra, de ningún valor o contrato de inversión. Nuestra lista de compradores/inversionistas es una lista de notificación de oportunidades inmobiliarias; unirse a ella no crea una relación de inversión, no le otorga derecho a ningún rendimiento colectivo, y no involucra ningún fondo, pagaré ni producto de ingreso pasivo. Si alguna vez ofrecemos algo que constituya un valor, se hará mediante un proceso separado y debidamente documentado.

9. Imágenes

Las fotografías y videos en este sitio web son medios de archivo con licencia utilizados con fines ilustrativos. No representan propiedades compradas, vendidas o cedidas por Lumina Vita, y no son representativos de ninguna transacción específica.

10. Preguntas

Correo electrónico: luminavitagroup@gmail.com
Entidad: Lumina Vita Group, LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Wyoming
Dirección: 1603 Capitol Avenue, Suite 310, Cheyenne, WY 82001, USA

English notice: this Disclosures page is also available in English.